Valutazione di impatto degli interventi di Social Housing sviluppati dal Fondo Housing Sociale FVG

Finanziaria Internazionale Investments SGR S.p.A., in qualità di gestore del Fondo Housing Sociale FVG, ha richiesto a Sinloc la valutazione degli impatti di dieci interventi già costruiti e a regime (oltre 290 unità abitative per 47.650 mq ca. di edilizia residenziale) nell’ambito del piano di realizzazione di 668 alloggi sociali in locazione e/o vendita convenzionata del Fondo (diciotto interventi totali) e la valutazione ex-ante di un’ulteriore iniziativa in corso di trattazione.

La metodologia di valutazione adottata da Sinloc è guidata dai contenuti delle maggiori politiche di sviluppo internazionali e nazionali (EU taxonomy for sustainable activities, Sustainable Development Goals (SDG), Rating di Sostenibilità (ESG)). L’approccio prevede l’identificazione di un set di dimensioni riconducibili agli stakeholder di progetto (nel caso del Social Housing: famiglie in fascia grigia, residenti del quartiere, collettività e investitori) e la valorizzazione del rendimento sociale dell’operazione attraverso un set di indicatori monetizzabili, quantitativi oppure qualitativi peculiari dell’iniziativa e riferibili all’ambito economico, ambientale e sociale.

L’intervento di Sinloc ha portato all’elaborazione di due report: uno di valutazione in itinere delle dieci iniziative a regime, con evidenza degli impatti economici, sociali e ambientali generati e del ritorno sociale sull’investimento complessivo, e uno di valutazione ex-ante, con la previsione degli impatti attesi dall’operazione in corso di convenzionamento e l’evidenza del ritorno sociale sull’investimento atteso. Le evidenze contenute in questi documenti sono un elemento di estremo valore per i processi valutativi e decisionali sia interni che esterni al Fondo (comunicazione del progetto, ottenimento del favore delle Amministrazioni e della popolazione, ecc.).