Valutazioni per la realizzazione della nuova sede della Provincia di Roma (dal 2010 al 2011)

TIPOLOGIA DELL'ATTIVITÀ

Servizi di advisory

 

CLIENTE

Provincia di Roma

 

DURATA

Dal 2010 al 2011

 

OGGETTO
Valutazione economico finanziaria e procedurale relativa alla realizzazione della nuova sede della Provincia di Roma mediante acquisto di un nuovo immobile.

 

INVESTIMENTO COMPLESSIVO

230 milioni di euro


 

ESIGENZA DEL CLIENTE

La Provincia di Roma ha inteso verificare le condizioni di sostenibilità economica e finanziaria dell’utilizzo di una SPA immobiliare partecipata al 100% dalla Provincia stessa, quale veicolo con cui sviluppare l’operazione dell’acquisto di un immobile da destinare a nuova sede istituzionale ed operativa. L’investimento associato alla nuova sede ammonta, compresi gli oneri accessori, a circa 230 milioni di euro. La strategia di base prevede di regolare la compravendita prevalentemente per mezzo dei proventi derivanti dalla cessione/conferimento ad un Fondo immobiliare di beni immobiliari di proprietà della Provincia, che verranno successivamente ceduti sotto forma di quote ad altri investitori, e la restante parte per mezzo di un finanziamento bancario, la cui copertura si ipotizza sia garantita dai canoni di locazione che essa riceve da altri immobili di sua proprietà.

La Provincia ha conferito un incarico di advisory a Sinloc per la valutazione delle principali implicazioni di carattere economico, finanziario e fiscale dell’operazione.

 

RISULTATI DELL’INTERVENTO 

Il supporto di Sinloc all’operazione ha consentito di:

  • facilitare la Provincia nella decisione di costituire o meno una società strumentale per lo sviluppo dell’operazione, identificando la convenienza relativa (risparmio generato) tra gli scenari analizzati;
  • identificare le condizioni per la sostenibilità dell’acquisto della nuova sede da parte delle nuova società strumentale;
  • individuare la coerenza dell’operazione e delle ipotesi sottostanti ad essa con l’attivazione di un finanziamento presso un’importante istituzione finanziaria.

 

CARATTERISTICHE DELL’INTERVENTO DI SINLOC

Nell’ambito dell’incarico, SINLOC ha svolto in particolare le seguenti attività:

  • inquadramento dell’operazione di acquisto della nuova sede e delle relative ipotesi gestionali;
  • analisi delle ipotesi di finanziamento e supporto alla Provincia nella valutazione di convenienza di eventuali finanziamenti attivabili presso un’importante istituzione finanziaria;
  • sviluppo di un modello economico-finanziario ed identificazione della struttura fiscale dell’operazione con particolare attenzione alla tematica reverse charge;
  • analisi dei rischi associati a ciascuno scenario di sviluppo.

 

 

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